南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
关于 2025 年下半年主要运营数据的公告
公告送出日期：2026 年 1 月 10 日
一、公募 REITs 基本信息
基金名称 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金简称 南方顺丰物流 REIT
场内简称 南方顺丰物流 REIT
基金主代码 180305
基金运作方式 契约型封闭式
基金合同生效日 2025 年 3 月 27 日
基金管理人 南方基金管理股份有限公司
基金托管人 招商银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集
基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交易所公开
募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交易
所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报
告（试行）》等有关规定以及《南方顺丰仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金基金合同》《南方顺丰仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金招募说明书》及其更新等
二、2025 年下半年主要运营数据
南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）持
有的三处底层资产分别为深圳项目、武汉项目和合肥项目。2025 年下半年，各
项目整体运营情况良好，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷，运营管
理机构未发生变动。
（一）深圳项目
数据 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月
月末时点出租率
（%）
当月到期租赁面
- - - - - -
积（平方米）
当月签约租赁面
- - - - - -
积（平方米）
（二）武汉项目（不含宿舍）
数据 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月
月末时点出租率
（%）
当月到期租赁面
- - - - - 315.00
积（平方米）
当月签约租赁面
积（平方米）
其中，武汉项目报告期内宿舍到期 45 间，新签约 41 间，报告期末出租率为
（三）合肥项目
数据 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月
月末时点出租
率（%）
当月到期租赁
面积（平方米）
当月签约租赁
面积（平方米）
三、出租率和单价情况
截至 2025 年 12 月 31 日，深圳项目出租率为 100.00%，有效租金单价（含税）
为 98.41 元/平方米/月；武汉项目（不含宿舍）出租率为 94.54%，有效租金单价
（含税）为 39.37 元/平方米/月；合肥项目出租率为 95.67%，有效租金单价（含
税）为 37.13 元/平方米/月。
?
注 ： 有 效 租 金 单 价 （ 含 税 ） =[ ?=1
租约 i 期末含税含物业费租金单价 ?
租约 i 的期末租约面积]/期末租约总面积
四、相关机构联系方式
投资者如有任何疑问可访问本基金管理人的网站(www.nffund.com)或拨
打全国客户服务电话（400－889－8899）咨询相关情况。
五、其他提示
以上披露内容已经过本基金运营管理机构确认。
截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人
将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低并
不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，
自主判断本基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。投资者在
投资本基金前，应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概
要等信息披露文件，熟悉不动产投资信托基金相关规则，全面认识本基金的风
险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产
状况等判断本基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出
投资决策。在做出投资决策后，本基金运营状况与基金净值变化引致的投资风
险，由投资者自行负担。
特别提示：本公告所载 2025 年下半年的运营数据仅为初步核算数据，未
经审计，与 2025 年 4 季度报告和 2025 年年度报告披露的最终数据可能存在差
异，请投资者审慎使用。
特此公告
南方基金管理股份有限公司
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